近日，多个城市相继宣布取消或优化新建商品住房的限价政策，标志着房地产市场正逐步向市场化方向迈进。这一系列政策调整不仅为开发企业提供了更大的自主定价空间，也预示着商品房市场将更紧密地跟随市场供求关系波动，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

据多家媒体报道，甘肃的天水、白银，以及沈阳、兰州、郑州、宁德等城市已明确不再实施新建商品住房销售价格指导，即取消销售限价。这些城市通过取消限价政策，让开发企业能够根据市场销售情况适时调整销售价格，从而更加灵活地应对市场变化。同时，阳江、珠海、芜湖等多个城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等，进一步增强了市场的灵活性。

此轮房地产调整的背景是部分城市面临房地产行业下行的压力。为了稳定市场预期，避免市场过热或过度波动，各地政府曾在房地产过热时期推出了限价政策。然而，随着市场形势的变化，限价政策开始由限制房价过快上涨转向限制房价过快下跌。特别是自2021年8月湖南岳阳成为第一个实施“限跌令”的城市以来，多个城市相继跟进，通过限制商品房销售的实际成交价格不得低于备案价格的一定比例来稳定市场。

然而，限价政策虽然在一定程度上抑制了房地产市场的投机炒作和房价的过快波动，但长期来看也可能影响市场机制发挥积极作用，扭曲市场的供需关系。特别是在房地产市场的下行阶段，“限跌令”限制了房企通过降价促销来回笼资金，加剧了房企的资金链紧张，进一步影响了房地产市场的流动性。

因此，多地取消或优化限价政策被视为房地产市场向市场化方向迈进的重要一步。这些政策调整不仅有助于提振房企的信心，促进其根据市场变化灵活调整经营策略，也有助于增加市场的流动性，缓解房企的资金压力。同时，随着“市场+保障”住房供应体系的不断完善，政府将加大保障性住房的建设力度，以满足中低收入群众的住房需求。而市场机制将在满足居民多样化住房需求中发挥更大作用，让商品房回归市场，通过商品房市场来满足不同收入层次人群的个性化住房需求。

业内专家指出，这一系列政策调整意味着商品房价格将更紧密地跟随市场供求关系波动。在供过于求的区域或城市，房企为加速去化可能会采取降价促销的策略；而在供不应求的热门区域或城市，房价则可能稳中有升。这种市场化的价格形成机制将有助于促进房地产市场的平稳健康发展。