5月28日傍晚，广州楼市重磅新政一出，楼市呈现出“躁动”状态：众多楼盘销售人员紧急联系客户，更有一些买家连夜下定。业内人士分析认为，新政的出台对于降低购房门槛、稳定市场供求关系具有重要意义，将为接下来广州楼市成交量的稳定复苏“保驾护航”。

市场反应 有买家迅速下定，有楼盘撤回折扣

新政中，首套房首付比例最低15%、利率下限取消等信贷利好对市场震动最大。“今夜不打烊”“首付60万，置业正当时”……众多在售楼盘促销内容在朋友圈霸屏。

新政出台一个多小时后，羊城晚报记者致电多个楼盘营销负责人，通话过程中均被多次打断，共同的原因是“销售经理来电话请示买家具体的处理情况”。耀胜新世界广场相关人士介绍，从傍晚政策出台后，销售人员电话就没断过，不少曾经到访过的看楼者都在咨询相关情况，“到晚上8时30分，已有多位买家下定。其中有一位今天刚好出差在外的买家，在晚上8时左右已通过空中转账方式下定，希望尽早锁定意向房源。”

万科黄埔新城相关人士也介绍，新政出台后销售人员都在连夜“CALL客”（联系客户），因为首付和利率的降低对于首付资金相对紧张的年轻买家来说是友好的，“楼盘现房产品最低260万元，很适合刚需买家，因此我们相信新政落地后，本周末楼盘的到访量会有新一轮增长，同时会促进成交转化。”

白云区珠实嘉悦湾楼盘人士同样表达了信心：“此前的咨询客户大部分有购房意愿，但存在首付不足、需资金周转时间等问题。29日开始执行新政，相信项目成交会因此增加。”

众多楼盘积极沟通加速成交的同时，也有一些楼盘打出回收折扣的口号。例如大学星汇城就称“全线优惠回收在即，限时成交抢家电四件套”，西派天河序也称“6月1日回收优惠折扣”。

专家解读 多方面利好，有助楼市成交量稳定复苏

实际上，首套房商贷首付15%的政策，在5月17日央行连发三个文件当天已经出现。在广州尚未明确是否跟进的“等候期”，部分在售项目已先行以“首付15%”吸引买家，获得不错的现场效果。刚刚过去的周末，不少楼盘人气明显增加。合富研究院统计数据显示，央行新政对广州楼市有带动作用，5月20日-26日期间，该行监测的广州代表楼盘来访量环比上升8%，成交环比增加13%。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，“5·17”高层定调公布新政后，本次广州因城施策，直接将房贷首付比例和利率“一降到底”，并进一步优化非本市户籍家庭限购政策，对于降低购房门槛、稳定市场供求关系具有重要意义，亦将为接下来广州楼市成交量的稳定复苏“保驾护航”。

华南城市研究会常务副会长姚育宾认为，此次广州因地制宜调整限购政策，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等限购区外地人置业缴纳社保、个税期限，从2023年9月19日规定的两年，下调到只需要6个月，这对于“新广州人”来说相当友好。在非限购区，前两套贷款结清的情况下，第三套住房仍可贷款，这也为有多套住房需求的购房者提供了更多入市机会。同时，限售政策也逐步退出市场。“根据2017年3月出台的楼市调控政策，居民须取得不动产证满两年后方可转让房产。此次新政提到转让房产时，不再审核取得不动产权证时间。这对于需要资金周转，或者‘卖一买一’‘以旧换新’的业主而言，极大增强资产切换的灵活度，减轻心理负担。”