宿州二手房交易税费流程

一、税费种类及缴纳方

1. 买房人应缴纳税费：
   • 契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
   • 印花税：房款的0.05%。
   • 交易费：3元/平方米。
   • 测绘费：1.36元/平方米。
   • 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2. 卖房人应缴纳税费：
   • 印花税：房款的0.05%。
   • 交易费：3元/平方米。
   • 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）。
   • 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

二、税费缴纳流程

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
2. 买卖双方签订房屋买卖合同，并达成一致意见。
3. 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4. 立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费，根据交易房屋的性质和双方约定的税费分担情况，买卖双方各自缴纳相应的税费。

宿州二手房首付比例及限购政策

一、首付比例

1. 首套房首付比例：一般不低于30%，但具体首付比例可能因个人支付能力、银行评估价及当地政策等因素而有所不同。
2. 二套房首付比例：不低于30%，且可能会因地方政策而有所不同。

二、限购政策

在宿州购买二手房时，并没有明确的限购政策，购房者只需要满足贷款的相关条件即可。但是，对于以未成年子女名义再购房的情况，可能会被视为第二套房，并需要按照第二套房的政策执行。