2023年的契税规定，根据财政部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》：
- 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）：
- 面积在90平方米及以下的，契税税率减至1%；
- 面积在90平方米以上的，契税税率减至1.5%。
- 对个人购买家庭第二套改善性住房：
- 面积在90平方米及以下的，契税税率减至1%；
- 面积在90平方米以上的，契税税率减至2%。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭所购买的第二套住房。
需要注意的是，北京购房契税2023标准为3%，保持了现行契税具体适用税率不变。北京购房契税主要看是首套还是二套，如果是首套主要看面积，二套直接按照规定标准即可。即：首套房面积在140平米以下的普通住宅契税税率为1.5%，超过140平米的为3%；非普通住宅契税税率为3%。
至于维修基金，其收取方式如下（具体标准可能因地区而异）：
- 购房者在向开发商购买房屋并办理产权过户时，需根据总房价的2%-3%或每平方米100-200元的比例，向物业所在城市房地产主管部门指定的商业银行缴纳维修资金。具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定。
- 商品房销售时，买受人与销售单位应当签订维修资金缴纳协议，按照购房款2-3%的比例向销售单位（开发商）缴纳维修资金。开发商收取的维修基金为全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
- 专项维修资金缴纳标准根据房屋类型不同而定。例如，高层（含带电梯的多层）每平方米90元，多层（含别墅）每平方米50元。不过，各地的房屋维修资金标准与经济水平挂钩，具体收取标准可能会略有不同。
- 部分地区房屋维修基金的计算公式为每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。
在实际购房过程中，具体的契税和维修基金规定可能因地区、房屋类型、面积等因素而有所不同。建议你咨询当地的房地产管理部门、税务机构或相关专业人士，以获取最准确的信息。同时，要注意保留好相关的缴费凭证和证明材料，以备后续可能的查询和使用。
另外，2023年9月28日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于保障性住房有关税费政策的公告》，自2023年10月1日起执行。该公告的部分内容如下：
- 对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的，依据政府部门出具的相关材料，可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
- 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
- 对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税。
- 对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。
- 保障性住房项目免收各项行政事业性收费和政府性基金，包括防空地下室易地建设费、城市基础设施配套费、教育费附加和地方教育附加等。
- 享受税费优惠政策的保障性住房项目，按照城市人民政府认定的范围确定。城市人民政府住房城乡建设部门将本地区保障性住房项目、保障性住房经营管理单位等信息及时提供给同级财政、税务部门。
- 纳税人享受本公告规定的税费优惠政策，应按相关规定申报办理。
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